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Création LMNP ou SCI

Structurez votre investissement immobilier en LMNP ou SCI. Création et comptabilité avec un expert spécialisé.

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Création LMNP ou SCI

L’investissement immobilier en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou via une SCI (Société Civile Immobilière) offre des avantages fiscaux considérables. Amortissements, choix IR/IS, déficit foncier : chaque levier peut réduire significativement votre imposition.

Notre cabinet est spécialisé dans la comptabilité immobilière. Nous vous conseillons sur la meilleure structure, réalisons la création et gérons votre comptabilité au quotidien.

LMNP au régime réel

  • ✓ Amortissement du bien et du mobilier
  • ✓ Déduction des charges réelles
  • ✓ Déficit reportable 10 ans
  • ✓ Comptabilité BIC obligatoire
  • ✓ Avantage fiscal considérable vs micro

SCI (IR ou IS)

  • ✓ Gestion patrimoniale à plusieurs
  • ✓ Transmission facilitée (parts sociales)
  • ✓ SCI à l’IS : amortissements possibles
  • ✓ SCI à l’IR : transparence fiscale
  • ✓ Souplesse de gestion

Notre accompagnement

  • ✓ Conseil LMNP vs SCI vs nom propre
  • ✓ Création et immatriculation
  • ✓ Comptabilité et déclarations
  • ✓ Simulation fiscale personnalisée
  • ✓ Suivi rentabilité par bien

Questions fréquentes

Les réponses à vos questions les plus courantes
LMNP ou SCI : comment choisir ?+
Le LMNP est idéal pour un investissement meublé seul (amortissements, simplicité). La SCI convient pour gérer un patrimoine immobilier à plusieurs ou préparer une transmission. Les deux peuvent se combiner.
Qu’est-ce que le régime réel en LMNP ?+
Le régime réel BIC permet de déduire toutes vos charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion) et d’amortir le bien. C’est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC (abattement 50%).
Faut-il un expert-comptable pour le LMNP au réel ?+
Oui, le régime réel BIC impose une comptabilité en partie double avec bilan et compte de résultat. Un expert-comptable est indispensable pour la tenue des comptes et la liasse fiscale.
Comment créer une SCI ?+
Rédaction des statuts (au moins 2 associés), publication d’une annonce légale, dépôt du capital, immatriculation au guichet unique INPI. Nous gérons tout de A à Z.

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